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2016上海买房必看的8大板块让你稳赚!

来源:纵横车网 编辑:张康敏 发布时间:2016-05-11 10:05:47 评论:0
本文摘要:2016上海买房必看的8大板块让你稳赚!3月25日上海发布史上最严新政“沪九条”,政策一出很多人都失去了买房资格,这下蹲墙角哭也没有用啦!这也引来无数人唏嘘,大家都自嘲或调侃,称买房不能再等等,毕竟对比一下上海10年前后的房价,简直忍不住想鬼哭狼嚎。

2016上海买房必看的8大板块让你稳赚!3月25日上海发布史上最严新政“沪九条”,政策一出很多人都失去了买房资格,这下蹲墙角哭也没有用啦!这也引来无数人唏嘘,大家都自嘲或调侃,称买房不能再等等,毕竟对比一下上海10年前后的房价,简直忍不住想鬼哭狼嚎。

2016上海买房必看的8大板块让你稳赚!

闸北10年房价涨488% 涨幅夺魁

10年前上海多个区域的房价都处于几千每平的水位线上。如果10年前你有选择的机会,你会投资什么?100%的人会毫不犹豫的回答:买房!但是,根本没有“如果”。

2016上海买房必看的8大板块让你稳赚!

由图可知,10年后,房价涨了最少的也涨了一倍多,涨的最多的涨了488%。闸北由10年前的10514元/平,涨为61771元/平。这也就意味着,如果10年前你在闸北买了一个100平的房子,现在你就白白赚了500万。闸北区房价涨幅简直逆天,特别是去年随着闸北大宁地王的落地、与静安区合并后,房价一飞冲天。这也说明,买房选对区域是一件相当重要的事情。

买房跟着地王走 这8大区域必看

去年上海土地出让金额破千万,楼板价在2.5万/平左右,地王遍地开花,业内人士大都预测2016年房价会冲新高,特别是有地王的区域。

时光如驹,2016年已经迎来了“红五月”,今年房价会不会冲向一个新的高度还很难说,但跟着地王买房倒是一个很不错的选择。

去年上海诞生了8块总价地王,分别位于闸北大宁、宝山大场、青浦赵巷、松江泗泾、杨浦新江湾城、闵行莘庄、嘉定江桥和奉贤南桥新城。

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据悉,去年成交的这8幅地块楼板价在2万-5万/平之间,开发商不可能高价拿地亏本卖房,从拿地到期房出售最快也要一年,售价在楼板价的基础上上浮50%-80%为常态。

今天小闺就给大家“八一八”这几个板块都有哪些在售楼盘,买房该怎么选择?

闸北大宁

闸北是上海各区房价涨幅最高的,大宁板块又是闸北房价涨幅最快的。在售的大宁金茂府和已经售罄的象屿大宁乐府都是闸北的“地王”项目,因此带动了大宁板块的成交均价。2015年,闸北并入静安区,房价更是突飞猛涨。

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大宁板块现有6个在售楼盘,4个住宅、一个别墅和一个酒店式公寓。虽然多盘价格待定,但都不会太低。

青浦赵巷

业内人士告诉小闺,赵巷自从被冠以“大虹桥后花园”以及被定位为大虹桥外围商务区的赵巷板块后,便受到众多知名房企的追捧,地王扎堆。09年金地集团30.48亿元夺得赵巷10号地块,楼板价14499元/平。据称当时赵巷一楼盘售价8000元/平,价格调整为13000元/平。

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目前赵巷板块内多以别墅项目为主,万科有山(楼盘资料户型图库) 还推出了小面积别墅。

宝山大场

宝山大场有一个军用机场,因为噪音问题受到很多购房者的“不待见”。去年11月宝山官方发布消息,机场确定搬迁,因此传言称宝山房价将会有一波涨幅。加之大场镇政府有一个长达五年的具体规划:大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标,打造上海未来的“宝山五角场”。再加上大场有上海大学的学区优势,大场的发展前景也很可期。

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目前,大场只有一个在售项目。售价53000元/平起。

松江泗泾

近2年,很多房企纷纷“弃”九亭择泗泾,再加上政府的基础建设,泗泾已成为徐家汇半小时黄金生活圈内的醇熟新中心。再反观一下泗泾目前的房价,称得上是上海的价值洼地。 住宅均价都在30000元/平左右。

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嘉定江桥

江桥是嘉定距离市中心最近的一个板块,紧挨普陀和长宁。是著名的动迁基地,一直是刚需们的“居住天堂”。借助大虹桥规划的东风,江桥的板块内的交通和商业配套、规划日趋完善。目前有一在售楼盘,售价为20000元/平,江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04纯宅地的楼板价达27000元/平,又是一个面粉贵过面包的例子。

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杨浦新江湾城

原系江湾机场的旧址新江湾城被称为杨浦富人聚集区。新江湾城N091104单元C1-02(D7)纯宅地拍卖前也多次叫停,土地拍出后业内预测此地块未来保本售价达10万/平,新江湾城住宅项目都在60000元/平左右。

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闵行莘庄

去年12月10日,金辉28.15亿拿闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A纯宅地,而目前莘庄并无新房在售。

奉贤南桥新城

南桥在售的项目较多,房价均价都在3万以下。南桥5号线预计会在2017年通车,轨交通车后此板块交通状况将会有所改善,也是房价上涨的一大利好。

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为什么买房要看地王?

相信很多人对买房跟着地王走都心存疑惑,对此,小闺咨询了上海易居市场研究部严跃进,他表示:

在做区域投资价值判断方面,房企的专业度和敏感度是远远超过购房者本身的。所以从这个角度看,购房者的置业策略也需要和房企的拿地策略进行挂钩,这样的风险是最小的。

地王现象背后也说明房企对于此类土地投资价值的充分看好,说明对于未来市场的置业需求也有充分的预估,这样对于购房者来说也应该认定此类区域未来会成为热点区域,且居住价值会比较高。而且地王现象出来后,往往后续新建住房的价格会上一个台阶,这个对于周边的次新房的价格上升也会有暗示作用。

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